文/杨剑勇

进入2020年，注定是一个不平凡的年份。全球受到新型冠状疫情以及原油价格战，冲击全球经济与资本市场，特别是全球资本市场迎来至暗时刻，受到剧烈波动，更是短短时间内亲历美股4次熔断。全球经济形势面临严峻考验，诸多行业经营受到冲击，尤其对消费市场影响较大。

房地产行业也不例外，冲击严重，万科在业绩说明会上坦言疫情对对公司影响相当大。尽管2019年交出靓丽成绩单，全年营收3679亿元，较上年增长23.59%，净利润同比增长15.1%至389亿元，并抛出10派10.45元（含税）分红，2019年度拟合计派发现金股息人民币118.1亿元（含税），但资本市场走势依旧低迷。

另依据统计局数据显示，1—2月份，全国商品房销售也存在较大下降，其中住宅销售额下降34.7%。突发的疫情黑天鹅，需要等疫情过后才会迎来拐点。来自中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻近日表示：在疫情发生过程当中，不必过度悲观，我们应该看到有危更有机，其中还谈及到疫情后科技赋能地产行业会加速。

而万科在年报中也披露，将通过数字化助力业务发展，加大技术研发与应用，打造地产开发不动产数字化平台，探索数字化战略，指导和助力业务发展。结合在此期间，决策层抛出加大建设新型基础设施（新基建），为经济增长提供新引擎。

值得一提的是，中国经济发展具有强大韧性。同时，新基建注重科技端发展，主要5G、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域，为数字经济发展添加活力。阿里巴巴董事会主席兼首席执行官张勇近日在人民日报刊发署名文章《新型基础设施建设拓展创新发展空间》称：“新基建”作为新兴产业，一端连接着巨大的投资与需求，另一端连接着不断升级的消费市场，必将成为未来中国经济社会繁荣发展的重要支撑。”

在新基建大背景趋势下，也为传统行业注入新动能，势必也将推动传统的基础设施优化和提升效能，诸如智能交通、智慧城市等项目建设，改变人们生活方式，也涌现出新生态、新模式产业链，从城市交通到城市管理、从智能家居到智慧社区等多种不同场景逐渐落地与成熟，智慧社会加速向我们走来。

对于房地产来说，也将迎来重大数字化机遇，迈向智慧地产转变，延伸至社区、物管、居家等各个方面。社区作为城市基本单元，房地产、物业管理、辖区各公共服务部门等与创新技术结合，打造一个智慧的平安社区，为社区居民提供便捷、智能与安全的服务新生态。

在当前疫情期间，构建疫情智能管控平台、通过小程序建立健康档案、疫出入小区出示健康码；在人流密集公共场所，通过AI测温快速实现通行，缓解检测造成的出入口人员堵塞压力，提升了通行效率。新技术对社区防疫管理工作带来巨大价值。

与此同时，在疫情期间，当人们“宅”在家里开启远程办公，学生远程上课等，为提供云服务和办公软件等需求增长。与此同时，当人们“宅”时间越长，人们对居住环境也将越来越高。在此期间，可能会发现家里或多或少缺少一些硬件，例如卧室缺少一台电视，或者客厅缺少一套影音系统，或者缺少一台具有儿童学习的带屏音箱、儿童机器人等智能硬件。整体而言，尤其对年轻一代来说，更注重个性化、智能化。

来自IDC中国智能家居设备市场季度跟踪报告显示，2019年，中国智能音箱市场出货量达到4589万台，同比增长109.7%。在物联网高级顾问杨剑勇看来，智能家居高速发展，这要得益于近年来，在人工智能技术推动下，家庭智能化日益普及，家庭场景各传统设备开启智能化升级，从开关到大家电，从门锁到窗帘，均可实现智能化操控，动动手指，或者说一声就可以对家庭各种设备进行操控，甚至达到“无感”化服务体验。

这样的智能化备受年轻一代喜爱，推动全球智能家居市场发展迅猛，对于地产厂商来说，顺应时代趋势。毕竟消费者对智能设备需求旺盛，地产厂商也将受益这一波智能化趋势。利用智能化技术改变住宅和商业建筑，将智能家居设计纳入所有建筑项目，以改善客户体验。当然，也看到各大地产厂商纷纷向智能化转型升级，在智能化与地产相结合，让科技生活渗透至家家户户。这其中分别涌现了许多智慧地产开发商、智能化供应商的创新典范。

值得一提的是，智能家居品牌商欧瑞博，近年来在智慧地产开疆辟土取得成效，成为众多百强地产战略合作品牌。在欧瑞博2019年地产合作案例集锦中披露数据显示，截至2019年底，欧瑞博获地产采集订单总金额高达31.5亿，同比2018年增长1042%，并且成为中国恒大、花样年、美的地产、旭辉集团、世茂集团及祈福集团等多家头部地产集团独家战略采购供应商。

欧瑞博之所以能在众多智能家居品牌中脱颖而出源自他们对产品的创新力。其推出的MixPad S 超级面板集智能面板、网关、智能灯控、传感器、智能音箱所有的功能于一体，终结了全宅智能组装机时代，搭载了首个全屋智能操作系统Home AI，创造了前所未有的智能家居体验。接下来，产业链发展将带动更多这样的产品创新的产生。

来自美的置业：在积极推进迈向智慧地产转型的美的置业联手阿里云、欧瑞博等合作伙伴发布首个AI社区大脑，通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，实现社区智能化与家居智能化的真正打通。家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动，真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互，还将外部服务连接到家居生活，以社区供给侧需求为切入点，形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间的良性互动。

无独有偶，华为也与多家地产厂商建立合作，包括华润置地达成战略合作，提升华润置地商业IT基础设施标准化、智能化和商业综合体开业效率，打造标杆性智慧园区，建设智慧城市。与中海地产合作，推动智慧生活落地，以华为HiLink连接平台与物联网IoT领域展开合作与联合研发，以此提升用户居住体验，也加速了华为智能家居场景落地。此外，在5G智慧科技人居领域，创想一个全新的时代。

最后，随着消费不断升级，另一方面，开发商从卖房子转向卖服务，“地产运营”、“物业服务”成为行业新的主旋律。而舒适、节能、便捷与平安是智慧化住宅区具有的特色，对于科技企业而言，必将会开足马力向地产领域挺进，让科技生活渗透至每一个住宅小区及家家户户。从房地产商到家装、从系统集成商到智能家居厂商、从设备终端到平台提供商等形成完善产业链，所以这一切的智能化升级背后是向服务转变，成为行业新的主旋律。

作者系物联网高级顾问杨剑勇，福布斯撰稿人、网易签约作者，连续三年（2017-2019年）获得网易年度最佳签约作者。秉持让人们能重新审视物联网，并利用其从根本上改变社会去做事情，深度解读5G、IoT和AI等前沿科技，观点和研究策略被众多权威媒体和知名企业引用。